Kira Kontratı

Kira Kontratı Nedir?

Bir taşınmazın, yani ev veya iş yerinin belli bir süreyle kiralanması durumunda, mal sahibi ile kiracı arasında yapılan yazılı belgeye kira kontratı adı verilir. Bu belge sayesinde her iki tarafın da hakları yasal çerçevede korunmuş olur. Her ne kadar basit bir evrak gibi görünse de, bu sözleşme potansiyel anlaşmazlıkları önleyerek tarafların haklarını teminat altına alır. Genellikle üç ana bölümden oluşur: teslim edilen eşyalar ve demirbaşların listesi, özel koşullar ve genel maddeler. Bu bölümlerde kira ödeme tarihleri, artış oranları gibi detaylara yer verilir.

Kira Sözleşmesi Hangi Durumlarda Gereklidir?

Bir taşınmazın kiralanması sürecinde, mal sahibinin kullanım hakkını belli şartlarla kiracıya devretmesi ve kiracının da bu kullanım karşılığında ödeme yapmayı kabul etmesi durumunda kira sözleşmesi nasıl yapılır sorusu gündeme gelir. Bu belge, hem kullanım şartlarını belirlemek hem de hukuki bir zemin oluşturmak için önemlidir. Aşağıdaki durumlarda sözleşme düzenlenmesi gereklidir:

• Kiraya verenle kiracı arasında kira bedeli, süre, kullanım şekli gibi şartların açıkça yazılması isteniyorsa,

• Olası ihtilafların önüne geçmek ve her iki tarafın yükümlülüklerini güvence altına almak hedefleniyorsa,

• Mülkü kullanma ve kira alma haklarının yasal koruma altında olması gerekiyorsa,

• Tarafların borç ve sorumluluklarının belgelenmesi arzulanıyorsa.

Her ne kadar noter onayı zorunlu olmasa da, sözleşmenin noter huzurunda imzalanması hukuki açıdan daha güçlü bir belge oluşturur. Bu durum, özellikle işyeri kira sözleşmesi yaparken daha fazla önem taşır.

 İlginizi çekebilir: Yeni Ev Aldım Kiracı Evden Çıkmıyor Ne Yapabilirim?

Kira Sözleşmesi Hangi Durumlarda Geçersizdir?

Taraflardan birinin ehliyetsiz olması, belgede zorlama veya tehdit gibi etik dışı yöntemlerin bulunması ya da sözleşmenin yasal şekil şartlarını taşımaması halinde geçersizlik söz konusu olur. Ayrıca, kamu düzenine veya hukuka aykırı maddeler içeren sözleşmeler de yasal olarak geçerli kabul edilmez. Kiralanan taşınmazın kullanım amacı yasalarla çelişiyorsa, yapılan anlaşma da geçersiz olur.

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Peki, kira sözleşmesi nasıl doldurulur? Bu aşamada örnek belgelerden faydalanmak faydalı olabilir. Bir örnek kira sözleşmesi incelenerek, benzer bir şablon üzerinden belge hazırlanabilir. Sözleşme, mülk sahibi ya da onun yasal temsilcisi tarafından düzenlenebilir ve her biri aynı içeriğe sahip iki nüsha olarak hazırlanmalıdır. Belgede üç temel başlık bulunur:

• Kiralama Detayları: Mülkün türü, adresi, kiraya veren ve kiracının bilgileri, kira süresi ve bedeli gibi unsurlar yer alır. Bu kısım, eksiksiz doldurulması gereken en önemli bölümdür.
• Mülkle Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar: Kombi, sayaçlar, posta kutusu anahtarı gibi teslim edilen eşyalara dair ayrıntılar bu başlıkta listelenir.
• Genel Şartlar: Yapılacak olası tadilatlar, ödemelerin yapılacağı banka hesabı, aidat bilgileri gibi diğer detaylar bu bölümde maddeler halinde belirtilmelidir.

Bu şekilde düzenlenen bir belge, taraflar arasında yapılan kira kontratı nasıl yapılır sorusuna da uygulamalı bir yanıt verir.

Son olarak, sözleşmenin eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanması, “kira kontratı nasıl doldurulur?” sorusunun cevabı niteliğindedir. Hazırlanan her iki nüshadan biri kiracıda, diğeri mülk sahibinde kalacak şekilde teslim edilmelidir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?

Kiraya veren mülk sahibi ile kiracı arasında düzenlenen kira sözleşmesi, genel olarak üç ana başlık altında ele alınır.

1. Kiralama Bilgileri:

Kiralanacak taşınmazın türü, açık adresi, hem ev sahibinin hem de kiracının iletişim bilgileri, sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri ile kira bedeli bu bölümde ayrıntılı biçimde belirtilmelidir. Bu alan, tarafların üzerinde mutabık kalması gereken en temel bölümdür ve eksiksiz şekilde doldurulması gerekir. Özellikle ev kira sözleşmesi hazırlarken bu bölüm dikkatle oluşturulmalıdır.

2. Demirbaşlar:

Kiralanan mülkle birlikte kullanımına sunulan demirbaşlar, örneğin kombi, sayaçlar, posta kutusu anahtarı veya depo bilgileri bu alanda yer almalıdır. Bu bilgiler, mülkteki donanımın sorumluluğunu netleştirmek açısından önemlidir.

3. Genel Koşullar:

Yukarıda yer alan iki temel başlığın dışında kalan, tadilat düzenlemeleri, ödemelerin yapılacağı banka hesap bilgileri, aidat yükümlülükleri gibi tüm detaylar burada maddeler halinde sıralanır. Düzenlenen sözleşme, her iki taraf için ayrı ayrı olacak şekilde iki nüsha halinde hazırlanmalı ve imzalanmalıdır. Bu işlem, doğru bir kira sözleşmesi doldurma süreci için gereklidir.

Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda Mı?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira anlaşmaları sözlü şekilde de yapılabilir; fakat özellikle uzun süreli kiralamalarda yazılı belge oluşturmak tavsiye edilir. Yazılı bir kira sözleşmesi, hem mal sahibi hem de kiracı için hakların açıkça belirlenmesine olanak tanır.

Ayrıca olası hukuki sorunlarda delil olarak kullanılması açısından daha sağlıklı bir yöntemdir. Sözlü beyanlar geçerli olsa da, yazılı evrak her zaman daha güvenlidir ve ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemede güçlü bir araçtır. Bu nedenle, ister konut ister boş kira sözleşmesi olsun, belgenin yazılı olarak hazırlanması tercih edilmelidir.

İş Yeri Kira Kontratı Nasıl Yapılır?

Ticari alanlar için düzenlenen iş yeri kira sözleşmesi, kiralayan ve kiracı arasında yasal bağlayıcılığı olan resmi bir evraktır. Bu belge hazırlanırken tüm detaylar açıkça yer almalı ve olası ihtilafların önüne geçecek hükümler içermelidir.

Şirket tipi fark etmeksizin, kira sözleşmesinde hem gayrimenkul sahibinin hem de şirketin (veya temsilcisinin) adı, ticaret sicil bilgileri, vergi numarası ve iletişim bilgileri eksiksiz yer almalıdır. Eğer taraflar vekil aracılığıyla işlem yapıyorsa, vekaletname mutlaka eklenmelidir.

Sözleşmeye bazen kefil dahil edilebilir. Bu durumda, kefaletin kapsamı, süresi ve kefilin imzası mutlaka belgeye dahil edilmelidir. Aynı şekilde, iş yerinin fiziki özellikleri, tapu bilgileri, kullanım amacı da net bir şekilde belirtilmelidir.

Kira ödemesi, banka hesabı üzerinden yapılacaksa ilgili hesap bilgisi eklenmelidir. Ayrıca depozito bedeli hem yazıyla hem rakamla belirtilmeli ve gerektiğinde vadeli hesaba yatırılarak güvence altına alınmalıdır.

Aidat ve diğer giderlerin hangi tarafça karşılanacağı netleştirilip sözleşmeye dahil edilmelidir. Teslim alınan iş yerindeki mevcut demirbaşların listesi ve yapılması planlanan tadilatlar, başlangıçta açıkça ifade edilmelidir. Her yıl uygulanacak kira artış oranı da ayrıca belirtilmelidir. Kiracının alt kiralama yapıp yapamayacağına dair hüküm de açık olmalıdır.

Son olarak, iş yeri kira sözleşmesi için belirlenen süre genellikle bir yıldır; ancak sözleşme başlangıç ve bitiş tarihleri tarafların karşılıklı anlaşmasıyla farklı şekillerde de düzenlenebilir.

Kira Kontratı Bittiğinde Yeniden Kontrat Yapılmazsa Ne Olur?

Bir kira sözleşmesinin süresi sona erdiğinde, eğer taraflar arasında yeniden bir anlaşma yapılmazsa, kiracının konutu tahliye etmesi gerekebilir. Yasal bakımdan, kontratın bitmesiyle birlikte kiracının oturma hakkı da ortadan kalkar. Bu durumda, taşınma süreci genellikle sözleşmenin sona erdiği tarih itibariyle başlamış olur.

Örneğin, bir yıllık kira kontratı tamamlandığında ve herhangi bir yenileme gerçekleşmediğinde, kiracı yasal olarak evi boşaltmakla yükümlü olur. Kiracı, ev sahibiyle uzlaşarak yeni şartlarla anlaşma yapabilir; fakat anlaşma sağlanamazsa mülkü terk etmesi gerekir. Bu gibi durumlar, özellikle yeni yapılan kira kontratı iptali sürecine benzer hukuki yükümlülükler doğurabilir.

Kira Kontratı Nereden Alınır?

Kira sözleşmesi oluşturmak isteyen kişiler için çeşitli yollar mevcuttur:

• e-Devlet: 2024 yılı itibarıyla, kullanıcılar “Kira Sözleşmesi İşlemleri” sekmesi üzerinden dijital ortamda kira sözleşmesi düzenleyebilmektedir.

• Kırtasiyeler: Boş sözleşme örnekleri fiziksel olarak temin edilebilecek en yaygın yerlerden biridir.

• Noter: Taraflar, sözleşmelerini noter huzurunda imzalayarak daha sağlam bir hukuki zemin oluşturabilir. Noter onayı zorunlu olmasa da, ihtilaf durumunda resmi geçerliliği artırır.

Kira Kontratı Yoksa Ev Sahibi Evden Çıkarabilir Mi?

Yazılı bir sözleşme bulunmadığında, ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişki yine de belirli yasal çerçevelere tabidir. Kira sözleşmesi olmayan kiracının hakları kapsamında, kiracının belirli güvenceleri vardır ve ev sahibi tahliye sürecinde keyfi davranamaz.

Mülkün boşaltılmasını isteyen ev sahibi, bu talebini resmi yollarla, örneğin yazılı bir ihtarname göndererek iletmelidir. İhtarname, kiracıya süre tanıyarak durumu bildirmeli ve yasal prosedüre uygun şekilde işlem yapılmalıdır. Eğer bu süre zarfında herhangi bir çözüm sağlanmazsa, ev sahibi mahkeme kanalıyla tahliye davası açabilir.

En Sağlam Kira Kontratı Nasıl Yapılır?

Güvenilir ve detaylı bir kira sözleşmesi düzenlemek, tarafların ileride yaşayabileceği sorunların önüne geçmek açısından büyük önem taşır. Sözleşme mutlaka yazılı olarak yapılmalı ve her iki tarafın kimlik bilgileri ile adresleri açıkça yer almalıdır. Kiralanan yerin adresi, kullanım amacı, kira tutarı ve ödeme şekli net olarak belirtilmelidir.

Ödeme zamanları, zam oranları, depozito miktarı ve geri ödeme koşulları da açıkça ifade edilmelidir. Taşınmazın mevcut durumu, demirbaşlar ve varsa hasarların fotoğraflanarak belgelenmesi ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önleyebilir.

Ayrıca, erken fesih halinde tarafların yükümlülükleri, tahliye süreçleri ve diğer özel koşullar da metne dahil edilmelidir. Sözleşmenin noterde tasdik edilmesi zorunlu olmasa da güvence sağlar.

Genel bir ifadeyle, en sağlam kira kontratı nasıl yapılır sorusunun cevabı, açık, detaylı ve iki tarafın haklarını koruyan bir metin oluşturmaktan geçer.

Kira Kontratı Yenilenmezse Devam Eder Mi?

Süreli kira sözleşmeleri sona erdiğinde taraflar yeni bir sözleşme yapmazsa, bazı koşullar altında sözleşme kendiliğinden aynı şartlarla devam edebilir. Kiracının mülkte oturmaya devam etmesi ve ev sahibinin buna itiraz etmemesi durumunda, sözleşme genellikle zımni olarak yenilenmiş sayılır.

Ancak bu her zaman geçerli olmayabilir. Ev sahibi, yeni taleplerde bulunmak veya sözleşmeyi güncellemek isteyebilir. Bu nedenle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hak ve yükümlülüklerinin farkında olması oldukça önemlidir.

Kira Sözleşmesi Örneği

Kira kontratı örneği gibi yardımcı belgeler bu sözleşmelerin eksiksiz bir şekilde yapılması için oldukça önemlidir. Tüm bilgiler ışığında kapsamlı bir kira sözleşmesi örneği aşağıdaki şekildedir:

Kira Kontratı örneği

Tapu İli / İlçesi / Bölgesi     :

Mahallesi / Sitesi      :

Cadde/Sokak :

Bina (Blok) No / İç Kapı No. :

Kiralananın Cinsi       :

Kiralayan        :

Kiralayanın T.C. Kimlik No :

Kiralayanın Adresi    :

Kiracı   :

Kiracının T.C. Kimlik No :

Kiracının Adresi :

Sözleşme Başlangıç Tarihi :

Sözleşme Süresi :

1 Yıllık Kira Bedeli :

1 Aylık Kira Bedeli :

Kira Bedelinin Ödeme Şekli :

Kiralananı Kullanım Şekli   :

Kiralananın Durumu :

Kiralananla     Birlikte          Teslim Edilen Demirbaşlar

(imza)  (imza) (imza)

İşyeri Kira Kontratı Örneği Word 

Ev kira kontratı örneği gibi işyeri kira kontratı word dosyası olarak aşağıdaki şekildedir:

Arsa Kira Kontratı Örneği Word

Arsa kiralamak için gerekli olan kira sözleşmesi word dosyasını aşağıdaki kısımdan elde edebilirsiniz:

Ev Kira Kontratı Örneği Word

Ev kira sözleşmesi örneği özellikle ev sahipleri tarafından merak edilen konulardandır. Evlerini kiralamak isteyenler için kira kontratı örneği word versiyonu ektedir:

Konut Kira Kontratı Örneği Word

Dükkan kira sözleşmesi örneği kadar konut kira sözleşmesi de oldukça merak edilmektedir. Söz konusu kira sözleşmesi örneği 2025 versiyonunu aşağıdaki bilgilerden elde edebilirsiniz:

Kira Kontratı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular:

Kaynakça:

• https://www.turkiye.gov.tr/hazine-ve-maliye-kira-sozlesmesi-islemleri
• https://www.siviltoplum.gov.tr/kurumlar/siviltoplum.gov.tr/IcSite/sanliurfa/Formlar-ve-Ekler/Kira-Sozlesmesi-Ornegi.doc
• https://www.istanbulbarosu.org.tr/ucrettarifeleri.aspx
• https://mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=9553&MevzuatTur=9&MevzuatTertip=5
• https://dergipark.org.tr/tr/download/article-file/789028
• https://basin.adalet.gov.tr/kira-uyusmazliklarinda-zorunlu-arabuluculuk