2025 yılı itibarıyla Türkiye’de kira artış oranları, 1 Temmuz 2024’te sona eren %25’lik yasal sınırın kaldırılması sonrası tamamen TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenmeye devam ediyor.
Artık hem konut hem de işyeri kiralarında artış oranı, kira sözleşmesinde daha düşük bir oran yoksa TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranını geçemiyor.
Yasal Dayanak Türk Borçlar Kanunu 344. Madde
Kira artış oranlarının yasal çerçevesi, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesi ile belirlenir:
- Taraflar kira artış oranını sözleşmede belirleyebilir.
- Ancak bu oran, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz.
- Anlaşma yoksa, hakim TÜFE oranı, kiralananın durumu ve hakkaniyeti dikkate alarak kira bedelini belirler.
- 5 yıldan uzun sözleşmelerde ayrıca emsal kira bedelleri de değerlendirilir.
2025’te Kira Artış Oranları Nasıl Belirlenir?
Kira zammı belirlenirken üç ana unsur dikkate alınır:
- TÜFE Oranı
- TÜİK tarafından her ay açıklanır.
- Son 12 ayın ortalaması üst sınırdır.
- Kira Sözleşmesi Maddeleri
- Sözleşmede belirlenen artış oranı, TÜFE’den düşükse uygulanabilir.
- TÜFE’den yüksekse geçersizdir.
- Piyasa Koşulları
- Bölgedeki arz-talep dengesi ve emsal kiralar, tarafların anlaşmasına etki edebilir.
Kira Artış Hesaplama Yöntemi (2025)
A) TÜFE’ye Göre Hesaplama
- TÜFE oranını öğrenin – Örnek: 2025 Ocak için TÜFE 12 aylık ortalama %61,50
- Mevcut kira bedelini belirleyin – Örnek: 12.000 TL
- Artış miktarını hesaplayın – 12.000 × %61,50 = 7.380 TL
- Yeni kira bedelini bulun – 12.000 + 7.380 = 19.380 TL
B) Sözleşmeye Göre Hesaplama
- Sözleşmede %45 artış yazılı olsun.
- Mevcut kira: 15.000 TL
- Artış: 15.000 × %45 = 6.750 TL
- Yeni kira: 21.750 TL
2025 Yılı Kira Artış Oranları Takvimi
| Ay | TÜFE 12 Aylık Ortalama (%) | Uygulama |
|---|---|---|
| Ocak | %58,51 | TÜFE |
| Şubat | %56,35 | TÜFE |
| Mart | %53,83 | TÜFE |
| Nisan | %51,26 | TÜFE |
| Mayıs | %48,73 | TÜFE |
| Haziran | %45,80 | TÜFE |
| Temmuz | %43,23 | TÜFE |
| Ağustos | %41,13 | TÜFE |
| Eylül | %… | TÜFE |
| Ekim | %… | TÜFE |
| Kasım | %… | TÜFE |
| Aralık | %… | TÜFE |
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Öneriler (2025)
- Sözleşmenizi yenilemeden önce TÜFE oranlarını kontrol edin.
- Artış maddesini yazılı olarak belirleyin – Aksi halde anlaşmazlık çıkabilir.
- Piyasa koşullarını araştırın – Emsal kira bedellerini inceleyin.
- Uzlaşmazlıkta arabuluculuk yolunu deneyin – 2023’ten beri zorunlu aşama.
Sıkça Sorulan Sorular
2025’te kira artış oranı nasıl hesaplanır?
TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama oranı mevcut kira bedeline uygulanır.
Ev sahibi TÜFE’nin üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır, TBK 344 gereği TÜFE üst sınırdır.
%25 sınırı geri gelir mi?
Şu anda böyle bir yasal düzenleme bulunmamaktadır, ancak yeni kararlarla değişebilir.
Kategori: Gayrimenkul Hukuku
Yazar: Çözüm Hukuk
Makale Uzunluğu: 464 Kelime
Yayınlanma Tarihi: 11 Ağustos 2025
Güncellenme Tarihi: 11 Ağustos 2025
