Anahtar Teslim Tutanağı

Anahtar teslim tutanağı, bir taşınmaz üzerine akdedilen kira sözleşmesinin sonlandırılması üzerine kiracı tarafından kiralananı teslim ettiğini ispatlayan belgedir. Teslim tutanağı tutulmaması durumunda birtakım uyuşmazlıkların meydana gelme ihtimali daha çok artmaktadır. İşbu sebeple teslim tutanağı hazırlanması, hem kiracı hem de kiralayan açısından bazı uyuşmazlıkları ortadan kaldırmakta olup her iki taraf için de faydalı ve gereklidir.

Anahtar Teslim Tutanağı Nedir?

Anahtar teslim tutanağı, kiracının kiralanan mülkü boşalttığını ve anahtarı kiraya verene teslim ettiğini belgeleyen resmi bir dökümandır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kira ilişkisine dair düzenlemeleri çerçevesinde, kiracının mülkü teslim ettiğini ispat etmesi gerektiğinde bu belge devreye girer. Tutanakta, teslim tarihi, kiracının ve kiraya verenin kimlik bilgileri ile mülkün durumu belirtilir. Bu belge, kira sözleşmesinin sona erdiğini ve tarafların yükümlülüklerinin tamamlandığını resmi olarak kayıt altına alır. Yargıtay, bu tür belgelerin kira ilişkisi sona erdiğinde oluşabilecek hukuki anlaşmazlıkları önlemekte önemli bir rol oynadığını vurgular.

Anahtar Teslim Tutanağı Nasıl Düzenlenir?

Anahtar teslim tutanağı, tarafların kimlik bilgilerinin, teslim edilen mülkün adresinin ve teslim tarihinin yer aldığı resmi bir belgedir. Tutanakta ayrıca, mülkün durumu, varsa hasar veya eksikler, teslim anında tespit edilen hususlar detaylı olarak belirtilir. Her iki tarafın imzasıyla geçerlilik kazanır. Tarafların yanında iki tanığın da imzası, tutanağın hukuki geçerliliğini güçlendirir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun hükümlerine göre düzenlenen bu belge, mülkün sorunsuz teslim alındığını ve kira ilişkisinin sona erdiğini ispatlar.

Ev Anahtar Teslim Tutanağı Örneği

ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI

../../…. Tarihli 1 yıllık kira sözleşmesi uyarınca, kiracı …….’ın kullandığı ………. Adresinde bulunan taşınmaz, …/…/…… tarihinde kiracı tarafından kiralayan ………’a tam ve eksiksiz olarak teslim edilmiştir. Mezkur taşınmazın anahtarı da kiraya veren ……’a tevdi edilmiştir.

…… Türk Lirası tutarındaki depozito bedeli kiraya veren ……. Tarafından kiracı ……’a teslim edilmiştir.

Kira sözleşmesi tarafların anlaşması ile feshedilmiştir. Tarafların mezkur kira sözleşmesi yönünden birbirlerinden herhangi bir alacakları yahut borçları bulunmamaktadır. Dolayısıyla taraflar birbirlerini karşılıklı ve gayrıkabili rücu olarak tamamen ibra ettiklerini kabul beyan ve taahhüt ederler. …/…/….

KİRALAYAN                                                                                                           KİRACI

İMZA                                                                                                                        İMZA

Anahtar Teslim Tutanağı Örneği Word

Kiracı Anahtar Teslim Tutanağı Örneği Word

Boş Anahtar Teslim Tutanağı

Boş anahtar teslim tutanağı, esasen teslim tutanağında bulunması gereken bir husustur. Şöyle ki; kiracı kiraladığı taşınmazı boş olarak teslim etmişse bu husus tutanağa yazılır. Örneğin; “Kiracı kiralananı boyasız ve boş olarak teslim edilmiştir. Kiralayan tarafından mezkur taşınmaz incelenmiş ve taşınmazın boş ve temiz olduğu, taşınmazda herhangi bir sorun bulunmadığı gözlenmiştir.”

Tahliye Anahtar Teslim Tutanağı Örneği

ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI

Kiracı …….. ile kiralayan ……. Arasında …/…./….. tarihli 18 aylık kira sözleşmesi imzalanmıştır. Kira sözleşmesinin konusu, kiralayanın ……… Adresinde bulunan taşınmazıdır. İşbu kira sözleşmesinin süresi sona ermiş, taraflar karşılıklı anlaşarak kira sözleşmesini feshetmişlerdir.

…./…./…… Tarihinde kiraya veren kiracı ile birlikte kiralanan taşınmazı inceleyerek taşınmazda herhangi bir sorun bulunmadığını, taşınmazın boyalı ve boş olduğunu görmüş ve kabul etmiştir.

Kiralayan …… , aldığı depozito bedeli olan …… Türk Lirası’nı kiracı ……’ya teslim etmiş, kiracı …… da kiralayan ……’ya kiralanan taşınmazı ve anahtarını teslim etmiştir.

Böylelikle taraflar arasında herhangi bir alacak-borç ilişkisi kalmamıştır. taraflar birbirlerini karşılıklı ve gayrıkabili rücu olarak tamamen ibra ettiklerini kabul beyan ve taahhüt ederler. …/…/….

KİRALAYAN                                                                                                           KİRACI

İMZA                                                                                                                        İMZA

Örnek 2: Detaylı Anahtar Teslim Tutanağı Örneği

ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI

Kiralanan Mülkün Adresi:
[Adres bilgisi]

Kiracının Bilgileri:
Adı Soyadı: [Kiracının Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Kiracının T.C. Kimlik No]
Telefon: [Kiracının Telefon Numarası]
Adres: [Kiracının Adresi]

Kiraya Verenin Bilgileri:
Adı Soyadı: [Kiraya Verenin Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Kiraya Verenin T.C. Kimlik No]
Telefon: [Kiraya Verenin Telefon Numarası]
Adres: [Kiraya Verenin Adresi]

Teslim Tarihi:
[GG/AA/YYYY]

Teslim Edilen Anahtarlar:

• 1 adet dış kapı anahtarı
• 2 adet iç kapı anahtarı
• 1 adet posta kutusu anahtarı
• [Diğer Anahtarlar (varsa)]

Mülkün Durumu:
Kiralanan mülk, [GG/AA/YYYY] tarihinde yerinde incelenmiş olup, aşağıda belirtilen şekilde teslim alınmıştır:

• Mülk içinde herhangi bir hasar veya eksiklik bulunmamaktadır.
• [Varsa eksiklikler veya hasarlar detaylı olarak belirtilmelidir.]

Tarafların Beyanları:
Kiracı, mülkü belirtilen tarihte tamamen boşaltarak anahtarları eksiksiz şekilde teslim ettiğini, kiraya veren ise mülkü belirtilen durumu ile teslim aldığını kabul ve beyan eder.

İmza ve Onaylar:
İşbu tutanak, iki nüsha olarak hazırlanmış olup, taraflarca imzalanarak [GG/AA/YYYY] tarihinde geçerlilik kazanmıştır.

Kiracı İmzası:

---

[Kişinin Adı Soyadı]

Kiraya Veren İmzası:

---

[Kişinin Adı Soyadı]

Tanık İmzası (varsa):

---

[Tanık Adı Soyadı]

Örnek 3: Standart Anahtar Teslim Tutanağı Örneği

ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI

Kiralanan Mülkün Adresi:
[Adres bilgisi]

Kiracının Bilgileri:
Adı Soyadı: [Kiracının Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Kiracının T.C. Kimlik No]
Adres: [Kiracının Adresi]

Kiraya Verenin Bilgileri:
Adı Soyadı: [Kiraya Verenin Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Kiraya Verenin T.C. Kimlik No]
Adres: [Kiraya Verenin Adresi]

Teslim Tarihi:
[GG/AA/YYYY]

Teslim Edilen Anahtarlar:
Toplam [Anahtar Sayısı] adet anahtar teslim edilmiştir.

Mülkün Durumu:
Kiralanan mülk, eksiksiz ve hasarsız bir şekilde teslim alınmıştır. Mülkte tespit edilen herhangi bir hasar veya eksiklik bulunmamaktadır.

İmza ve Onaylar:
İşbu tutanak, taraflarca imzalanmış olup, [GG/AA/YYYY] tarihinde düzenlenmiştir.

Kiracı İmzası:

---

[Kişinin Adı Soyadı]

Anahtar Teslim Tutanağı Düzenlenmezse Ne Olur?

Anahtar teslim tutanağı düzenlenmezse, kiracının mülkü teslim ettiğini ispat etmesi zorlaşır. Bu durumda, kiracı kira ödemeye devam etmekle yükümlü tutulabilir. Yargıtay’ın içtihatlarına göre, anahtarın teslim edilmediği veya bu durumun belgelendirilmediği hallerde kira sözleşmesinin sona ermediği kabul edilir. Kiraya veren, mülkün teslim edilmediğini iddia ederek kira talebinde bulunabilir. Bu tür hukuki uyuşmazlıkları önlemek için teslim tutanağı düzenlenmesi şarttır.

Anahtar Teslim Tutanağı Ne İşe Yarar?

Anahtar teslim tutanağı, kira sözleşmesinin sona erdiğini ve kiracının mülkü eksiksiz bir şekilde kiraya verene teslim ettiğini resmi olarak belgelemeye yarar. Bu belge, kiracının kira ödeme yükümlülüğünün sona erdiğini ispatlar ve taraflar arasındaki hukuki sorumlulukların tamamlandığını gösterir. Ayrıca, kiralanan mülkte teslim anında tespit edilen eksiklikler veya hasarlar tutanakta belirtildiğinden, kiraya verenin sonradan ortaya çıkabilecek taleplerine karşı kiracının haklarını korur. Yargıtay kararları, bu tür belgelerin kira ilişkilerinde delil niteliğinde olduğunu ve olası uyuşmazlıkları önlediğini belirtir.

Anahtar Teslim Tutanağı Hukuka Uygun Mudur?

Anahtar teslim tutanağı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kira ilişkilerini düzenleyen hükümlerine uygun olarak hazırlanır. Bu belge, tarafların karşılıklı mutabakatı ve imzaları ile hukuki geçerlilik kazanır. Hukuka uygunluk açısından, tutanakta yer alan bilgilerin eksiksiz ve doğru olması, her iki tarafın da serbest iradeleriyle imzalamış olması önem taşır. Yargıtay, hukuka uygun olarak düzenlenen anahtar teslim tutanaklarının, kira sözleşmesinin sona erdiğini ispatlamada güçlü bir delil olduğunu kabul etmektedir.

Anahtarın Teslim Edildiği Nasıl İspat Edilebilir?

Anahtarın teslim edildiğini ispat etmenin en güvenilir yolu, yazılı bir anahtar teslim tutanağı düzenlemektir. Bu tutanak, tarafların imzalarıyla geçerlilik kazanır ve mülkün sorunsuz teslim edildiğini belgelendirir. Alternatif olarak, anahtarın noter aracılığıyla gönderilmesi veya teslim anında tanık bulundurulması da ispat vasıtası olarak kullanılabilir. Yargıtay içtihatları, anahtar tesliminin yazılı olarak belgelendirilmediği durumlarda ispat yükünün kiracıda olduğunu ve bu tür durumlarda kiracının kira ödeme yükümlülüğünün devam edeceğini belirtir.

Anahtar Teslim Tutanağı Düzenlenirken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Teslim tutanağı düzenlenirken, tarafların kimlik bilgileri, teslim edilen mülkün adresi ve teslim tarihi eksiksiz olarak yer almalıdır. Mülkün durumu, teslim anında tespit edilen eksikler veya hasarlar tutanakta açıkça belirtilmelidir. Her iki tarafın imzalarının yanı sıra, tutanağın hukuki geçerliliğini artırmak için tanık imzaları da eklenmelidir. Tutanak, mülkün sorunsuz teslim alındığını ve kira ilişkisinin sona erdiğini ispatlayan resmi bir belge niteliğindedir. Yargıtay kararları, eksiksiz düzenlenen anahtar teslim tutanaklarının hukuki uyuşmazlıklarda delil olarak kabul edildiğini vurgular.

Anahtar Teslim Tutanağı Yargıtay Kararları

Yargıtay, anahtar teslim tutanaklarının kira ilişkilerinde delil olarak kabul edilmesine yönelik birçok karar vermiştir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2018/1420 E. ve 2019/2121 K. sayılı kararında, teslim tutanağının kira sözleşmesinin sona erdiğini ispatlayan en güçlü delil olduğu belirtilmiştir. Aynı karar, tutanağın eksiksiz ve doğru bir şekilde düzenlenmemesi durumunda kiracının kira ödeme yükümlülüğünün devam edebileceğini vurgulamıştır. Yargıtay’ın bu tür kararları, anahtar teslim tutanaklarının hukuki geçerliliğini ve kira ilişkilerindeki önemini bir kez daha ortaya koymaktadır.

Sık Sorulan Sorular: